2026-09-05

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大家好，我是王sir。今天想和大家谈一谈增城新塘的碧桂园云顶项目。这个楼盘曾经被誉为增城的“地王”，风头无两，如今却跌落谷底。我有个朋友在2018年时购入了碧桂园云顶的一套91平米的三居室，总价达到370万。但如今，情况大变，在今年3月，同样户型的成交价只有95万。370万降到95万，跌幅高达75%，整整蒸发了275万，首付的111万也付诸东流。即便把房子卖掉，依然可能需要向银行支付额外的费用。

想当年，碧桂园在2017年拿下这块地，楼面地价为每平米2.39万，而附近的新房仅售1.6万，市场的疯狂程度可想而知。2018年5月首次开盘时，价格折后在3.2万至3.5万之间，短短一个月后便飙升至4.1万，创造了增城房价的新高峰。销售中心的热闹程度令人咋舌，有的富豪甚至以4.1万的价格一次性购买了两套，计划改造成空中别墅，买家们在朋友圈中感慨人生巅峰。

然而如今，业主群却已变成了维权之地。面对如此惨烈的降价，原因不外乎有三方面。其一，地铁规划变更。原定的13号线新塘站与项目相距6公里，实际地铁口更远，28号线的通车时间也遥遥无期，要等到2030年。其二，库存过剩。增城新房的总库存达到1200万平米，新塘区内多个楼盘为了争夺客户纷纷降价，市场竞争异常激烈。最致命的一点是，碧桂园品牌遭遇重大危机，物业服务质量下降，业主们的信心彻底崩溃。

如今，95万的购房价位实际上并不算亏，但前提是购房者能够接受地铁站距离项目长达6公里。至于那些希望抄底，等待价格重回4万的人，我建议他们先想一想当年花370万购买房产的富豪们，现在又是何种心境。云顶，这个名字如今显得格外讽刺，曾经高高在上，现在却跌落至地面。

好了，今天就聊到这里。如果你在广州买房有任何问题，欢迎随时找我交流，我会免费为你提供分析，帮助避免踩雷。我是王sir，专注于广州房地产金融，我们下次见。